曲靖新闻网

市民关心的不动产证问题 来看官方权威解答

发布日期:2019-12-31 14:24:40文章来源:曲靖日报


本报记者陈泓洁文/图 

流动办证点全面铺开,市民办证方便了。 

市民办证。 

面对特殊人群,开展上门服务。 

小区里开展服务。 

提到房子,想必是老百姓日常最为关心的问题之一。不动产统一登记制度实施后,现有权属证书是否有效?对所有不动产统一登记,对老百姓来说有啥好处?实行不动产登记后,信息会有统一的平台,是否会泄露个人信息……

为此,本报记者根据市民关心的热点问题,或比较特殊的不动产登记业务相关问题,采访了曲靖市自然资源和规划局不动产登记工作负责人,给市民一个权威解答。

●记者:之前的小产权房可能在实行不动产登记后取得合法的“身份”吗?

●答:暂时没有这种可能。

●记者:如果有多套房屋,是将所有的房屋登记在一个证上,还是分别获得不动产登记证?

●答:可以登记在一个证上,但其实不是很好使用。云南目前使用的不动产权证是“单一版”的,一本证上只能登记一套房产信息。

●记者:之前我们购买房屋需要分别到房管局和国土资源局办理房产证和土地证,实行不动产登记之后还是要去这两个职能部门办证吗?

●答:现在不用了,特别是2019年实施的“一窗受理、并行办理”方式,现在已实现了交易、缴税、登记一个“综合窗口”统一受理。

●记者:实行不动产登记后,信息会有统一的平台,是否会泄露个人信息?

●答:不会,我们严格按照不动产登记信息保护制度,保护好每一条登记信息。

●记者:某小区的房子名字是父母的可以直接更改为孩子的名字吗?

●答:可以采取赠与、转让、或者特定条件下的继承等方式变更给孩子。

●记者:不动产登记能否委托他人代办?

●答:可以。《不动产登记暂行条例实施细则》第12条规定,当事人可以委托他人代为申请不动产登记。授权委托书不一定经过公证,可以在申请人申请登记时,与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书。

●记者:什么时候可以房屋买卖过户?

●答:任何时候只要买卖双方愿意,在买卖双方权利人及利害关系人都到场的情况下,可以房屋买卖过户。

●记者:建筑区划内依法属于全体业主共有的不动产,业主在进行不动产登记时能否也对此进行登记呢?

●答:属于全体业主共有的不动产,不对业主进行单独登记。

●记者:小区内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等该登记在谁的名下?

●答:在不动产首次登记时,已登记在开发该项目的房地产公司名下,属于全体业主共同所有,不开展转移登记。

●记者:不动产登记信息可以在网上查询吗?市民怎么查询?

●答:目前曲靖只开展了登记流程网上查询,可通过“曲靖市不动产登记”微信App查询登记流程。

●记者:有些城市办理不动产登记许可证对老人、病人能上门服务,我们这里实现了吗?

●答:可以。曲靖市中心城区不动产部门已多次把“不动产登记流动服务大厅”搬进了社区,对部分确实不能到登记部门申请办证的特殊人群,我们开展面对面的“上门服务”。

据统计,截止2019年11月底,曲靖市不动产登记中心共办理各类不动产登记102483本,颁发纸质不动产权证书83691本,颁发纸质不动产登记证明约18792本。

●记者:什么是不动产登记?

●答:不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度,是指经权利人或利害关系人申请,由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。目前开展不动产登记适用的法律法规主要有《物权法》、《土地管理法》及《实施条例》、《城市房地产管理法》、《土地登记办法》、《城市房屋权属登记管理办法》、《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》等。

●记者:申请不动产登记的,主要涉及几项准备材料?

●答:登记申请准备材料根据不同的登记类型,有不同的申请材料。但自从开展优化营商环境工作以来,现一般的商品房登记申请材料优化为7大类。

●记者:原来的房产证与现在的不动产证有什么区别?

●答:不动产登记遵循“不变不换”原则,即原来两证齐全的,产权如不发生变动,不必要换证。已依法颁发的各类不动产权属证书继续有效,在依法办理变更登记、转移登记等登记时,逐步更换为新的不动产权属证书。

●记者:购房后为什么要及时办理不动产登记?

●答:不动产登记制度可以更好地落实物权法规定,保障不动产交易安全,有效保护不动产权利人的合法财产权。

●记者:多少个工作日可以拿证?

●答:《不动产登记暂行条例》规定30个工作日(除权籍调查和公告时间外)。曲靖严格落实《国务院办公厅关于压缩不动产登记办理时间的通知》(国办发〔2019〕8号)的相关规定,目前,除权籍调查和房地数据整合、发布公告的时间外,不动产一般登记业务的办结时间由《不动产登记暂行条例》规定的30个工作日压缩为7个工作日;抵押登记业务10个工作日压缩为3个工作日;查封、解封、冻结、注销、异议等登记实现即时办理。

●记者:不动产权证书办理地点在哪儿?

●答:不动产登记实行“属地管理”,在各个县(市、区)均有不动产登记机构,负责本地行政范围内的不动产登记。在市委市政府的关心下,按照“便民就近”原则,2018中心城区建成西片区(麒麟区西苑小区大门旁曲靖市房地产管理局三层)和南片区(麒麟区益宁街道珠江源大道延长线南湖雅苑)2个不动产登记受理点,2个受理点均设置了“综合受理”窗口、“企业专窗”、“绿色通道”等窗口,实现“全业务办理”。2019年在建行、农行的个人贷款中心分别建立了抵押登记受理点,实现了不见面抵押登记,“互联网+不动产抵押登记”已建成。下一步在北片区即将新增设置受理点,届时,北片区的权利人可就近申请办理不动产登记。

●记者:曲靖市不动产统一登记工作正式铺开了吗?

●答:2016年11月,全市不动产登记已全面启动房地一体不动产登记。

●记者:统一登记后,申请不动产登记的时限是多久?

●答:申请没有时限要求。

●记者:不动产登记都登记些什么?

●答:(一)集体土地所有权;(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;(三)森林、林木所有权;(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;(五)建设用地使用权;(六)宅基地使用权;(七)海域使用权;(八)地役权;(九)抵押权;(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。

●记者:在办理不动产统一登记时,哪些权利应一并申请办理?

●答:目前可能见到最多的是房屋和土地一并申请登记。

●记者:哪些登记类型需要实地查看?

●答:一般情况下,权籍调查已完成了实地查看、测绘及四邻签字认可的工作。如果在实际登记过程中,登记人员认为权籍调查内容需要到实地查看的,可重新进行实地查看。

●记者:不动产登记的申请原则是什么?

●答:属地管理,自我申请、自我举证的原则。

●记者:不动产登记的一般程序有哪些?

●答:《不动产登记暂行条例》规定的登记流程有申请—受理—初审—复审—核定—登薄(缮证)—发证(收费)—归档等8个流程。我们按照国家、省、市有关优化不动产登记流程的规定,现在已优化为4个流程。

●记者:实行不动产登记后,是不是必须要把原有的房产证换成不动产登记证?

●答:不动产登记遵循“不变不换”原则,即原来两证齐全的,产权如不发生变动,不必要换证。已依法颁发的各类不动产权属证书继续有效,在依法办理变更登记、转移登记等登记时,逐步更换为新的不动产权属证书。

●记者:以前发的土地证、房产证要作废了吗?

●答:不动产登记遵循“不变不换”原则,即原来两证齐全的,产权如不发生变动,不必要换证。已依法颁发的各类不动产权属证书继续有效,在依法办理变更登记、转移登记等登记时,逐步更换为新的不动产权属证书。

编辑:张译文

曲靖新闻网